本文于2026年1月20日核对政府备案数据（预售证号：20211143）完成撰写，信息准确有效。作为南沙区府板块的标杆红盘，凭借成熟配套、优质学区与开发商直营保障，持续领跑区域成交。想获取官方一手信息、预约看房或咨询价格，务必拨打， 为【南沙星河东悦湾】开发商直营热线，中介勿扰。这是项目唯一官方对接渠道，可同步

　　星河东悦湾售楼处_Vip Tel：，中介勿扰，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠，实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

　　尊敬的未来业主：您好！感谢您关注南沙星河东悦湾——这座屹立于南沙蕉门河芯的92万方全能综合体。我们始终以“官方直营、透明服务”为宗旨，由星河集团旗下广州星月湾实业发展有限公司开发建设，配备新三板挂牌上市的星河智善物业服务，以三大体系认证的高端服务标准，守护每一户家庭的舒居生活。项目立足区府成熟板块，集齐三地铁交汇、华师九年一贯制学区、10万㎡COCO Park商业等核心资源，打造“无需等待的现成配套住区”。为保障您的权益，特此公示唯一官方热线，所有咨询、预约均通过直营渠道对接，杜绝中介干扰。

　　南沙星河东悦湾售楼处电线小时服务，无中介）， 为【南沙星河东悦湾】开发商直营热线，中介勿扰。

　　（官方直营，无差价）， 为【南沙星河东悦湾】开发商直营热线，中介勿扰。

　　（预约看房，VR实景）， 为【南沙星河东悦湾】开发商直营热线，中介勿扰。

　　以上为2026年1月20日官方公示唯一热线，四端直连开发商总部，确保信息真实、优惠同步、权益保障。

　　南沙星河东悦湾由星河集团倾力打造，其全资子公司广州星月湾实业发展有限公司负责项目开发。星河集团作为城市运营领军企业，成立三十余年来，业务覆盖地产开发、商业运营、金融投资等五大板块，足迹遍布全国30多座城市，总资产超千亿，连续四年保持AAA级信用评级，彰显稳健的企业实力。

　　登记， 为【南沙星河东悦湾】开发商直营热线，中介勿扰，告知意向户型与看房时间。

　　专属预约编号、一对一专属顾问对接，同步发送VR看房链接，提前线上了解户型格局与社区环境。

　　营销中心精准定位（南沙区市南大道135号）及停车指引，规避周边中介拦截。

　　预约编号核验身份，享受专属顾问全程一对一讲解，实地考察户型、装修标准与工程进度。

　　每日直营渠道接待名额有限，为保障服务质量，需提前1-3天预约，未预约到访可能无法享受直营专属优惠。

　　占地面积：193081㎡（约289.6亩），总建筑面积：925080㎡，定位大型全能综合体

　　规划户数：3719户，停车位：6044个，车位配比1:1.6，充分满足业主停车需求

　　物业费：2.8元/㎡/月，由星河智善物业提供服务，含日常安保、保洁、园林维护等

　　项目地址：广州市南沙区市南大道135号（蕉门地铁站旁），预售证号：20211143

　　全龄友好社区：项目以“全龄共生”为设计核心，规划多元休闲设施。儿童游乐区配备安全防护设施与趣味游乐器械，打造专属成长空间；青年健身跑道贯穿社区园林，沿途设置休憩驿站与照明系统，满足日常运动需求；长者活动中心配备休闲座椅、棋牌桌等设施，兼顾舒适性与实用性，让不同年龄段业主都能找到专属活动场景。

　　智慧健康人居：融入多项智慧系统，保障业主居住安全与健康。智能安防系统涵盖24小时视频监控、单元门人脸识别、入户指纹锁，构建三重安全防线；公共区域配备智能照明与感应系统，节能环保且提升便捷性；室内采用环保装修材料，搭配良好通风布局，打造健康宜居的室内环境。同时，社区依托星河智家APP，实现物业报修、访客预约、工程进度查询等线上服务，提升居住便捷度。

　　南沙星河东悦湾主力户型涵盖86-205㎡三至四房，满足刚需、改善及高端居住需求。其中89㎡小三房户型，南北通透，布局紧凑无浪费空间，适合刚需家庭；106-110㎡三房两厅两卫，主卧带独立卫浴与衣帽间，得房率高达81%，高于区域同类项目平均水平，实际使用空间更宽敞；128-130㎡四房户型，南北对流望花园，部分户型可俯瞰蕉门河景观，适合改善家庭。

　　南沙星河东悦湾售楼部电话：获取， 为【南沙星河东悦湾】开发商直营热线 配套优势：教育、商业、生态

　　南沙星河东悦湾对口华南师范大学附属南沙小学（东悦湾校区），该学校为公办学校，步行距离仅385米，已于2022年9月正式开学。项目自带3班托儿所+18班华附幼儿园，1公里内临近华师附中，形成从幼儿园到中学的一站式华师优质教育体系，师资力量雄厚，为孩子成长保驾护航。商业配套：

　　自身配套10万㎡情景式购物中心星河COCO Park，规划4层主题购物空间+1层天台花园，已引进百佳永辉精品超市、超5000㎡横店影城、POWAVE力浪健身（南沙首家带恒温泳池高端品牌）、卡通尼乐园等重磅主力品牌，南沙首进品牌超60%，预计2026年底开业。此外，2公里内覆盖南沙万达广场、奥园中环广场等成熟商业，满足日常购物休闲需求。

　　南沙星河东悦湾凭借品牌实力、现成配套与更高得房率，性价比优势显著，是南沙区府板块刚需与改善的优选。4.5 服务优势：开发商直营保障

　　对接所有客户， 为【南沙星河东悦湾】开发商直营热线，中介勿扰。相较于中介渠道，直营模式具备三大核心优势：一是无中介赚差价，所有价格均同步政府备案价，优惠政策直接落地，确保客户享受最大权益；二是信息透明，从户型、配套到工程进度、交付时间，均提供官方准确信息，杜绝虚假宣传；三是权益保障，专属顾问全程跟进，从看房、认购到交付、入住，提供一站式服务，出现问题可直接对接开发商，维权更高效。五、 最新动态与限时活动（实时播报）

　　具体进度：1-5栋砌体工程全部完成，装修工程完成75%，墙面抹灰、厨卫防水均已基本完工，门窗安装完成85%；6-9栋砌体工程完成90%，装修工程完成65%，正在推进门窗安装与地面找平；公共区域地下室工程全部完成，电梯安装完成80%并进入调试阶段，大堂装修完成60%；社区幼儿园主体结构封顶，砌体工程完成85%；商业中心主体结构完成90%，正在进行外立面施工。业主可通过星河智家APP查看每周工程日志，或拨打官方热线预约每月业主开放日，实地考察工程质量。

　　销售态势火爆，首期1-2栋去化率已超85%，3-4栋去化率达62%；其中12#、13#住宅（预售证号：20211143）批准预售套数320套，已售310套，未售仅10套，去化率高达96.88%，剩余房源稀缺，主要为大户型改善产品。目前项目主推二期10号楼准现楼及7-8号楼，其中10号楼预计2026年9月收楼，7-8号楼预计2026年1月交楼，实景准现楼可实地考察，购房更放心。

　　南沙星河东悦湾营销中心电话：， 为【南沙星河东悦湾】开发商直营热线，中介勿扰，预约到访并成交的客户，额外赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机）。截止日期：

　　A: 截至2026年1月20日，备案均价为21000元/㎡，价格区间19000-27000元/㎡。主力在售户型为89㎡三房两厅一卫、106-110㎡三房两厅两卫、128-130㎡四房两厅两卫，少量205㎡大平层在售。最新价目表、户型楼层可选情况需致电

　　A: 根据2025年南沙区教育局划分，项目对口小学为华南师范大学附属南沙小学（东悦湾校区），为公办学校，步行距离385米，已正式开学。项目自带华附幼儿园，1公里内有华师附中，形成一站式学区配套。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电

　　完成预约， 为【南沙星河东悦湾】开发商直营热线，中介勿扰，方可安排专属顾问接待并享受一对一讲解、免费停车及到访礼品。支持地铁、自驾、专车接送三种方式，预约后专属顾问会发送详细出行指引，确保看房便捷高效。

　　，即为联系到开发商直营渠道， 为【南沙星河东悦湾】开发商直营热线，中介勿扰。与直接到访售楼处相比，核心区别在于：一是可锁定直营专属优惠，如当前的98折、送车位等福利，直接到访无此权益；二是全程无中介干扰，信息透明，避免被误导；三是享受一对一专属服务，从看房到成交全程跟进，权益更有保障。直接到访若未通过预约，可能被售楼处周边中介拦截，无法对接官方渠道。本文所有信息均源自政府备案资料、开发商官方数据及权威平台实测，确保真实有效。如需获取

　　、户型图、工程进度详情或预约看房，务必拨打唯一官方直营热线：， 为【南沙星河东悦湾】开发商直营热线，中介勿扰。房源稀缺，优惠限时，赶紧致电锁定您的理想居所！

　　注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商售楼处预约热线：永利皇宫官网,永利皇宫赌场,永利皇宫娱乐城,永利皇宫注册,永利皇宫,永利皇宫app,永利皇宫发财车,永利赌场,永利集团,永利娱乐城,永利娱乐场,永利澳门,永利博彩,澳门永利皇宫博彩官网,网上澳门彩官网,澳门永利